Mở bán giai đoạn 2 đất nền Cát Tường Phú Nguyên Residence

Với số tiền 259 triệu đồng, khách hàng có thể lựa chọn một nền đất ưng ý với đầy đủ tiện ích tại dự án.

Công ty cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa sẽ mở bán giai đoạn 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên Residence vào ngày 20/3 tại Trung tâm hội nghị Grand Palace số 18 Cộng Hòa, phường 15, quận Tân Bình, TP HCM.

Với mức giá từ 259 triệu đồng, khách hàng có thể lựa chọn cho mình một nền đất ưng ý. Ngoài ra, Cát Tường Đức Hòa còn đưa ra chính sách dành cho khách hàng trả góp 12 tháng không lãi suất. Khách hàng được tham dự chương trình khuyến mãi “Nụ cười an cư” với tổng giá trị giải thưởng 500 triệu đồng hoặc rút thăm trúng thưởng 3 lượng vàng SJC cùng nhiều quà tặng hấp dẫn dành cho những ai tham quan dự án.

Nhiều khách hàng tham quan dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên giai đoạn 2.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ tặng gói “Cát Tường an cư” tổng giá trị 50 triệu đồng, thẻ “Cát Tường song hành” với các chương trình hỗ trợ vĩnh viễn như hướng dẫn thủ tục xây dựng, xin điện, nước, KT3, hộ khẩu, nhập học... miễn phí dân cư trong một năm.

Tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, Cát Tường Phú Nguyên Residence kết nối thuận tiện với trung tâm TP HCM và các tuyến đường huyết mạch cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố. Dự án nằm cạnh các trục đường giao thông chính như tỉnh lộ 10, quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn nối dài hướng ra ngã tư An Sương… Liền kề dự án là các tiện ích gồm các trung tâm mua sắm Mỹ Hạnh, hệ thống hành chính, tài chính Mỹ Hạnh Nam, hệ thống trường học các cấp đến Đại học quốc tế Tân Tạo, bệnh viện đa khoa quốc tế Hàn Quốc.

Cát Tường Phú Nguyên Residence có quy mô hơn 32ha, mật độ xây dựng khoảng 40%. Dự án triển khai làm 3 giai đoạn gồm phố thương mại Phúc Lộc 3,8ha, phố thương mại Phúc Hưng 6,1ha và khu nghỉ dưỡng đẳng cấp Phúc Long 22,18ha.

Không gian tại Cát Tường Phú Nguyên Residence lưu giữ nguyên vẹn vẻ nên thơ, hiền hòa của miền Tây sông nước kết hợp với tinh hoa của kiến trúc đương đại. Nơi đây hội tụ đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị hiện đại như hồ sinh thái rộng 12ha, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, vườn tượng dân gian độc đáo, khu thể dục thể thao đa năng, khu vui chơi giải trí đặc sắc như sân khấu nhạc nước, nhà hàng khách sạn ven sông…

Ngoài ra, mọi nhu cầu về giáo dục, mua sắm, y tế đều được đáp ứng với hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc tế, khu trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa… sẵn sàng phục vụ chu đáo cho nhu cầu cuộc sống của cư dân mà không cần phải bước chân ra khỏi khu đô thị.

Sau thành công từ lễ mở bán phố thương mại Phúc Lộc với 100% sản phẩm giao dịch thành công, từ giữa tháng 2, chủ đầu tư đã khởi động giai đoạn 2 - phố thương mại Phúc Hưng giúp khách hàng có nhu cầu đặt chỗ.

Phố thương mại Phúc Hưng gồm các dãy biệt thự đơn lập và song lập được thiết kế và bố trí một cách khoa học tạo nên không gian vừa ấm áp vừa thông thoáng thuận tiện cho sinh sống và kinh doanh. Đây là khu phố chú trọng đến các mảng xanh nội khu, các khoảng không gian tiếp nhận ánh sáng rất thuận tiện cho việc trồng và chăm sóc các chậu hoa cảnh ngay trong ngôi nhà của gia chủ.

Trong khuôn viên khu phố có những con đường tản bộ xanh mát bóng cây, những thảm cỏ êm mượt sẽ là nơi lý tưởng để cư dân dạo bước cùng người thân, tập thể dục và hít thở không khí trong lành và mỗi sớm mai.

Hiện dự án đã hoàn thiện hệ thống đường nội bộ, công viên, cây xanh, cáp quang, điện, nước, các dãy nhà phố… Khách hàng sau khi giao dịch thành công có thể nhận bàn giao, xây dựng ngay.

Thanh Thư

Read More

Dầu, chứng khoán phục hồi kéo giá vàng đi xuống

Giá dầu và chứng khoán thế giới tăng, khả năng Ngân hàng trung ương châu Âu nới lỏng chính sách tiền tệ khiến các nhà đầu tư lo ngại đồng đôla sẽ mạnh lên khi euro yếu đi và ảnh hưởng tới vàng.

Kết thúc phiên Mỹ, vàng giao ngay giảm 0,6% khi giao dịch ở 1.252,68 USD. Trong khi đó, vàng giao tháng 4 cũng giảm 0,4% còn 1.257,4 USD. Hôm qua, thị trường trong nước đóng cửa ở 33,79-33,89 triệu đồng và vàng miếng SJC đã đắt hơn thế giới.

Mỗi ounce vàng phiên hôm qua giảm 0,6%. Ảnh: AFP.

Tuần trước, Quỹ tín thác vàng lớn nhất thế giới - SPDR - được ghi nhận có lượng nắm giữ vàng cao nhất trong năm qua. Tuy nhiên, Quỹ này hiện bắt đầu bán vàng ra. SPDR cho biết, đến hôm thứ Ba, tổng lượng vàng nắm giữ của họ giảm 2,4 tấn - đây cũng là đợt bán ra mạnh nhất của quỹ này trong vòng 4 tuần.

"Những gì các quỹ làm cho thấy tình hình đang dần thay đổi. Nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu dừng mua vào như để xác định đây là giai đoạn giá vàng có thể phục hồi thêm hay thay đổi ngược lại", Brad Sanderson, Phó chủ tịch phụ trách Hàng hóa của Cohen & Steers ở New York nói.

"Thị trường chậm lại để quyết định lúc này nên dừng lại chờ giá rẻ hơn để mua hay tiếp tục".

Giá vàng đi xuống còn vì sự phục hồi của dầu. Dầu Brent đã lấy lại mức 40 USD một thùng do có những dự đoán rằng các nhà xuất khẩu dầu lớn nhất thế giới sẽ đồng ý tạm thời ngừng sản xuất trong tháng này. So với mức thấp của tháng 1, hiện giá dầu đã tăng trở lại hơn 40%. Giá dầu hôm qua tăng cũng góp phần đưa chứng khoán đi lên.

Chuyên gia Carsten Fritsch của Commerzbank nhìn nhận giá vàng đang bị ảnh hưởng bởi cùng lúc sự lên xuống của giá đôla, chứng khoán khởi sắc trở lại và lợi tức trái phiếu tăng.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi cuộc họp của Ngân hàng trung ương châu Âu với khả năng đưa lãi suất euro giảm sâu hơn để cứu khu vực đồng euro. "Nếu họ làm vậy, đồng đôla sẽ mạnh lên và thị trường sẽ lại được chứng kiến một cuộc thử thách của giá vàng trước đôla", Robin Bhar - chuyên gia phân tích của Societe Generale nói.

Thanh Thanh Lan

Read More

Nagakawa Việt Nam ra mắt bộ điều hòa, tủ đông mới

Kỷ niệm 15 năm thành lập, công ty ra mắt bộ sản phẩm điều hòa không khí và tủ đông thế hệ mới, công nghệ cao.

Bộ sản phẩm điều hòa không khí bao gồm dòng điều hòa không khí Temperate TK, SK15; điều hòa Inverter 5 sao có thiết kế ấn tượng, độ bền cao, tiết kiệm điện năng, thân thiện với môi trường và bộ điều hòa trung tâm VRV công nghệ biến tần thế hệ thứ 3 có công suất từ 24.000 đến 700.000 BTU một giờ. Bên cạnh đó là hơn 15 dòng tủ đông, tủ mát thế hệ mới sử dụng môi chất R600a, không chỉ bền, đẹp, thân thiện với môi trường mà còn tiết kiệm điện năng.

Ông Nguyễn Đức Khả - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty trao bằng khen tới nhà phân phối tiêu biểu tại lễ giới thiệu sản phẩm mới 2016 khu vực phía Nam.

Ngay sau Tết nguyên đán, Nagakawa Việt Nam đã tổ chức chuỗi sự kiện: "Giới thiệu sản phẩm mới năm 2016" tại Hà Nội, Cần Thơ, TP HCM, Bắc Giang, Nghệ An, Thanh Hóa và các tỉnh thành lớn trên cả nước. Sản phẩm mới năm nay đã được đông đảo người tiêu dùng Việt đón nhận và hưởng ứng nhiệt tình.

Bà Nguyễn Thị Huyền Thương - Phó tổng giám đốc công ty phát biểu tại Lễ giới thiệu sản phẩm mới khu vực Bắc Giang.

Ngày 6/3, công ty tiếp tục ra mắt dòng tủ đông mới mang nhãn hiệu NaBio. Đây là dòng sản phẩm sản xuất theo công nghệ hiện đại với dàn lạnh bằng đồng chất lượng cao, cùng 2 ngăn lạnh được thiết kế đặc biệt, tối ưu hóa việc bảo quản, hạn chế việc thoát nước trong thực phẩm. Đồng thời, thiết bị giúp ngăn chặn việc xâm nhập của vi khuẩn nhờ công nghệ SLIPS; chất xúc tác TiO2 giúp khử mùi hôi tanh của thực phẩm và tiết kiệm điện năng. Công ty kỳ vọng bộ sản phẩm mới sẽ làm phong phú thêm cho thị trường điện lạnh, điện gia dụng Việt Nam, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng Việt Nam hiện đại. 

Tủ đông thế hệ mới NaBio2016.

Với hệ thống phân phối rộng khắp 63 tỉnh thành trên cả nước gồm 500 đại lý và 60 trạm bảo hành ủy quyền, 3 trung tâm tư vấn chăm sóc khách hàng với đường dây nóng 1900 545489, Nagakawa Việt Nam luôn mang lại dịch vụ tốt cho khách hàng. Năm 2015, công ty được vinh danh là "Thương hiệu hàng đầu Việt Nam - Top Brand"; 2 năm liên tiếp nhận danh hiệu: Hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích; Hàng Việt tốt - dịch vụ hoàn hảo cùng nhiều giải thưởng khác.

(Nguồn: Nagakawa Việt Nam)

Read More

Sabeco lỗ hơn 500 tỷ đồng cho đầu tư chứng khoán, công ty con

Nếu không có các khoản thua thiệt này, lợi nhuận năm 2015 của Sabeco có thể cao hơn đáng kể so với con số 3.420 tỷ đồng báo cáo.

Báo cáo tài chính 2015 vừa được Tổng công ty Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) ghi nhận mức doanh thu cả năm đạt 8.081 tỷ đồng, tăng 2% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 3.420 tỷ đồng, tăng gần 25%. Công ty cũng có 82 tỷ đồng gửi ngân hàng không kỳ hạn. Chi phí quảng cáo hạch toán cuối năm là 125 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Sabeco có khoảng 4.470 tỷ đồng đầu tư vào công ty con, công ty liên doanh, liên kết, cổ phiếu. Tuy nhiên, giá trị thực tế tính đến cuối năm 2015 chỉ 3.966 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã lỗ gần 504 tỷ đồng từ khoản đầu tư trên, đã trích lập đầy đủ dự phòng rủi ro.

Đây là các khoản đầu tư dài hạn có từ nhiều năm trước. Cuối năm 2014, công ty cũng ghi nhận lỗ 621 tỷ đồng. Như vậy, Sabeco đã giảm được hơn 117 tỷ đồng từ hoạt động đầu tư này.

Trong đó, công ty có khoản đầu tư dài hạn gồm tiền gửi có kỳ hạn, trái phiếu của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển TP HCM, Ngân hàng Nông nghiêp & Phát triển nông thôn, trái phiếu Vinashin là 270 tỷ đồng, nhưng giá trị thực giảm xuống 250 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng đang đầu tư vào 12 công ty con và 14 công ty liên kết hoạt động trong lĩnh vực sản xuất bia rượu, nước giải khát, thương mại, cơ khí, thủy điện, bao bì, sản xuất thủy tinh…

Sabeco là hãng bia Việt lớn nhất hiện nay với tổng tài sản 15.452 tỷ đồng, Nhà nước đang nắm giữ 89,59% vốn và đã có kế hoạch thoái. Từ cuối tháng 10/2015, doanh nghiệp cũng có tân Chủ tịch khi ông Võ Thanh Hà thay ông Phan Đăng Tuất.

Bạch Dương

Read More

Goldman Sachs: Đà tăng của dầu sẽ chấm dứt

3 tuần qua, giá dầu WTI đã tăng tới 42%, từ 26 USD một thùng lên 37 USD, khiến chứng khoán Mỹ cũng bật lên theo.

Tuy nhiên, trong bối cảnh dư cung kéo dài, Goldman Sachs không cho rằng đà tăng này đã thực sự vững chắc. Trong một báo cáo công bố hôm qua, nhà băng cho rằng đây là "sự tăng giá sớm" của hàng hóa và "không bền vững".

Trên thực tế, Goldman Sachs còn cảnh báo giá dầu tăng có thể gây hại nhiều hơn là làm lợi cho tương lai. "Giá năng lượng cần xuống thấp để duy trì sức ép tài chính, hoàn tất quá trình tái cân bằng. Vì thế, việc tăng giá hiện tại sẽ chỉ phản tác dụng mà thôi", Jeffrey Currie - Trưởng bộ phận hàng hóa tại Goldman cho biết.

Đây chính xác là điều đã xảy ra một năm trước. Giá dầu dường như đã chạm đáy hồi tháng 3, tại 43 USD một thùng. Đến đầu tháng 5, con số này bật lên trên 60 USD. Việc này đã khuyến khích các hãng dầu tăng bơm ra thị trường và khiến giá lại đi xuống.

Giá dầu đã tăng hơn 40% từ giữa tháng 2. Ảnh: Reuters

Lịch sử có thể lặp lại, nếu giá bật tăng khiến các hãng dầu đá phiến thoát áp lực tài chính và tăng sản xuất. Nó sẽ chỉ khiến vấn đề dư cung thêm trầm trọng. Mới tuần trước, số liệu còn cho thấy dự trữ dầu thô Mỹ tăng thêm 3,5 triệu thùng lên tổng cộng 508 triệu thùng.

"Thị trường dầu hiện tại đang dư cung lớn. Giá càng cao, việc cân bằng càng khó, do nguồn cung sẽ tăng trở lại", Goldman cho biết.

Dù vậy, giá hôm qua cũng đã giảm đáng kể. Dầu thô Mỹ mất 3% xuống 36,8 USD một thùng. Trong khi đó, dầu Brent còn 39,65 USD. Chiều nay, giá tăng nhẹ lên lần lượt 36,6 USD và 39,8 USD một thùng.

Dĩ nhiên, công bằng mà nói, hiện tại cũng có rất nhiều lý do người ta có thể lạc quan về giá dầu. Đầu tiên, cơn sốt dầu đá phiến Mỹ đã chậm lại phần nào. Sản lượng dầu thô của Mỹ tháng 12 giảm 2% so với năm ngoái và 4,5% so với đỉnh tháng 4/2015. Xu hướng này được dự báo còn tiếp tục. Goldman cho rằng sản xuất tại Mỹ năm nay sẽ giảm khoảng 600.000 thùng mỗi ngày.

Thứ hai, các nước sản xuất lớn, như Saudi Arabia hay Nga ít nhất cũng đã bắt đầu đàm phán về hạn chế sản xuất. Giá dầu vẫn đang hưởng lợi khi tâm lý sợ rủi ro đã giảm bớt. Nhà đầu tư không còn lo ngại Trung Quốc hạ cánh cứng nữa. Và kinh tế Mỹ cũng tốt hơn dự báo.

Goldman tin rằng các yếu tố này sẽ giúp biến tình trạng dư cung thành thiếu hụt. Nhưng không phải bây giờ. "Chúng tôi tin rằng thị trường sẽ tái cân bằng trong năm nay và đến cuối năm sẽ thành thiếu hụt. Nhưng dấu hiệu về khả năng thiếu hụt là không đủ để duy trì đà tăng bền vững", nhà băng này kết luận.

Hà Thu (theo CNN)

Read More

Sharapova đã kiếm tiền 'khủng' như thế nào

'Búp bê Nga' kiếm được 285 triệu USD từ khi thi đấu chuyên nghiệp, chủ yếu nhờ các hợp đồng tài trợ, tham gia sự kiện, tiền bản quyền, bán hồi ký.

Hơn 10 năm qua, Maria Sharapova luôn được coi là người thắng cuộc cả trong lẫn ngoài sân quần vợt. Cô nổi tiếng vì sự thông minh, ngoại hình hấp dẫn và thành tích nổi bật. Thương hiệu Sharapova đã giúp "Búp bê Nga" kiếm được 285 triệu USD trong suốt sự nghiệp, và giữ vững vị trí nữ vận động viên thu nhập cao nhất thế giới 11 năm qua của Forbes.

Tuy nhiên, việc thừa nhận dương tính với chất cấm tại giải Australia mở rộng tuần này có thể khiến Sharapova thiệt hại nặng. Hãng đồng hồ Thụy Sĩ - Tag Heuer lần đầu hợp tác với Sharapova vào tháng 8/2004 ngay sau khi cô giành chiến thắng tại giải Wimbledon. Tag đang đàm phán gia hạn hợp đồng với Sharapova, đã hết hạn cuối năm ngoái. Nhưng hôm qua, họ quyết định dừng lại.

Sharapova cũng ký hợp đồng 3 năm với Porsche năm 2013. Nhưng hãng xe cũng phải tạm biệt tay vợt nữ số 7 thế giới, khi chọn "hoãn các hoạt động đã lên kế hoạch" với Sharapova "cho đến khi thông tin chi tiết được công bố và chúng tôi có thể phân tích kỹ tình hình". Hợp đồng ký với Nike năm 2010 trị giá 70 triệu USD trong 8 năm cũng được thông báo tạm ngừng "khi cuộc điều tra đang tiến hành".

Maria Sharapova chủ yếu kiếm tiền ngoài sân đấu. Ảnh: Live Tennis Guide

Sharapova gây sốt năm 2004 khi giành chức vô địch Wimbledon. Khi đó, hai hợp đồng tài trợ cô có chỉ là Nike và Prince Sports. Nhưng mọi việc đã thay đổi rất nhanh sau đó. Nữ vận động viên trở thành mục tiêu săn đón của nhiều thương hiệu, như: Tag Heuer, Canon, Motorola, Colgate-Palmolive và hàng loạt công ty khác. Chỉ 12 tháng sau khi giành cúp, cô bỏ túi 18 triệu USD nhờ tiền thưởng và các hợp đồng quảng cáo, tham dự sự kiện. Sau đó, cô còn ký thêm hợp đồng với Land Rover, PepsiCo và Sony.

Sharapova có thể kiếm được 500.000 USD khi xuất hiện trong một sự kiện. Cô thậm chí có những hợp đồng mà các nữ vận động viên khác chẳng được bao giờ, như được trả hàng triệu USD để ghi tên lên một tòa chung cư ở Ấn Độ. Trong nhiều năm liền, loại giày cô đi trở thành mặt hàng bán chạy nhất tại Cole Haan (thương hiệu trước đây thuộc Nike). Cô còn bán hồi ký với giá cả triệu USD.

Tổng cộng, trong cả sự nghiệp, Sharapova kiếm được 37 triệu USD tiền thưởng. Số tiền này không đáng kể so với khoản cô nhận được ngoài sân thi đấu. Tháng 6/2014 đến tháng 6/2015 là năm mà tài chính của Sharapova tốt nhất. Cô kiếm được tổng cộng 29,7 triệu USD, trong đó có 23 triệu USD là nhờ hoạt động bên ngoài.

Forbes tính toán nguồn thu từ các nhà tài trợ, đi sự kiện và bản quyền của cô là gần 250 triệu USD, từ khi chơi chuyên nghiệp năm 2001. Và nếu tính cả tiền thưởng, con số này là 285 triệu USD.

Các nhà tài trợ khác của Sharapova là Avon, Evian và Head. Năm ngoái, cô còn ký hợp đồng với American Express để quảng cáo cho hãng thẻ này trong 2 mùa giải Mỹ mở rộng sau đó.

Sharapova cũng đang chuẩn bị mở rộng sản xuất cho công ty riêng - Sugarpova, thành lập năm 2012. Công ty ban đầu chỉ bán kẹo dẻo và năm nay sẽ bán thêm choocolate, rồi mở rộng sang đồ dùng trong nhà và đồ ngủ. Sugarpova có lãi, nhưng toàn bộ được dùng để tái đầu tư.

Forbes đánh giá không vận động viên nào có đủ sức hấp dẫn để nhận các khoản tài trợ này hơn Sharapova. Hãng nghiên cứu Repucom chuyên theo dõi thái độ của mọi người với những người nổi tiếng theo 7 tiêu chí. Trong đó, Sharapova luôn đứng đầu trong nhóm nữ vận động viên. Với tiêu chí "sự đáng tin", cô còn ngang hàng với huyền thoại bóng chày Mỹ - Derek Jeter. Nhưng giờ đây, với scandal sử dụng chất cấm, mọi điểm số của Sharapova có lẽ sẽ xuống dốc không phanh.

Hà Thu (theo Forbes)

Read More

Vốn cho bất động sản ra sao nếu sửa Thông tư 36

Ngân hàng Nhà nước khẳng định chỉ những người đầu cơ, chủ đầu tư địa ốc với năng lực tài chính yếu kém mới gặp khó khăn trong vay vốn khi Thông tư 36 sửa đổi có hiệu lực.

Dự thảo Thông tư 36 sửa đổi ngay khi được Ngân hàng Nhà nước đưa ra lấy ý kiến đã vấp phải phản ứng mạnh từ nhiều thành viên tham gia thị trường bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng Thông tư này nếu có hiệu lực sẽ siết chặt dòng vốn ngân hàng đổ vào địa ốc.

Ngân hàng Nhà nước cam kết sẽ lựa chọn thời điểm áp dụng Thông tư 36 sửa đổi hợp lý để không ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản. Ảnh: Vũ Lê.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước vừa có những phân tích cụ thể tác động của dòng vốn đổ vào bất động sản nếu sửa đổi Thông tư 36. Theo đó, cơ quan này khẳng định việc sửa đổi không làm giảm nguồn vốn đổ vào địa ốc với những tính toán chi tiết.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tín dụng trung, dài hạn tăng rất nhanh (29%) trong năm 2015, chiếm tỷ trọng gần 50% tổng dư nợ. Tỷ lệ này theo chiều hướng tăng liên tục (năm 2013 là 43,1%; năm 2014 là 45,4%), làm gia tăng rủi ro mất cân đối kỳ hạn nguồn vốn và sử dụng vốn. Việc gia tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường.

Cuối năm 2015, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn bình quân của hệ thống các tổ chức tín dụng là 31%. Tỷ lệ này đang có chiều hướng tăng nhanh. Nếu Thông tư 36 được sửa đổi theo hướng giảm tỷ lệ này từ 60% xuống 40%, theo Ngân hàng Nhà nước, các nhà băng vẫn còn khả năng cấp tín dụng trung và dài hạn, trong đó có bất động sản. Giả định mọi yếu tố khác không đổi, với quy mô và cơ cấu nguồn vốn này, tổng mức cấp tín dụng của hệ thống khoảng 540.000 tỷ đồng mới chạm mức "trần" 40% mà Thông tư 36 sửa đổi quy định.

Bên cạnh đó, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 cũng dự kiến điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, việc này ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ an toàn vốn (CAR) không đáng kể. Theo đó, hệ số CAR bình quân của toàn hệ thống giảm từ 13% xuống 12,1%.

"Với tỷ lệ an toàn vốn bình quân toàn hệ thống cuối năm 2015 là 13%, các ngân hàng vẫn còn có thể cho vay kinh doanh bất động sản với số vốn bổ sung lên đến khoảng 650.000 tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ 9%", Ngân hàng Nhà nước cho hay.

"Như vậy, việc điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh bất động sản có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay để được rót vốn đầu tư không", phân tích của Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Cơ quan này cũng chỉ ra hai đối tượng có thể "sợ" việc Thông tư 36 sửa đổi nhất, đó là giới đầu cơ và chủ đầu tư bất động sản yếu kém tài chính - hai đối tượng dễ đẩy thị trường phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản. "Người mua nhà để ở, người thuộc các đối tượng tham gia chương trình, chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ không chịu ảnh hưởng khi Thông tư 36 sửa đổi", Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Bên cạnh đó, đại diện Vụ Chính sách Tiền tệ khi trả lời báo chí cũng phân tích thêm, lĩnh vực bất động sản chỉ là một cấu phần trong cho vay trung, dài hạn của ngân hàng. Các nhà băng sẽ quyết định việc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn (được phép) để cho vay trung, dài hạn tùy thuộc vào mức độ rủi ro và khả năng sinh lời. Số liệu thống kê cho thấy, trong một thời gian dài quy định tỷ lệ này là 40% (từ năm 2005 đến năm 2009) và 30% (từ năm 2009 đến năm 2014), quy mô và tốc độ tăng trưởng tín dụng trung dài hạn (trong đó bất động sản) vẫn có lúc tăng trưởng đột biến.

Thông tư 36 sửa đổi vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến và Ngân hàng Nhà nước cam kết sẽ xem xét một cách thận trọng để lựa chọn thời điểm hiệu lực và lộ trình thực hiện phù hợp nhằm giảm rủi ro, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, hệ thống ngân hàng...

Thanh Thanh Lan

Read More